Poderes autorizados por notarios extranjeros y compraventa de inmuebles situados en España = Power of attorney authorized by foreign notaries and purchase of property located in Spain

Alfonso-Luis Calvo Caravaca, Javier Carrascosa González

Resumen


Resumen: El presente estudio muestra que un poder otorgado en país extranjero y empleado para vender o adquirir inmuebles situados en España mediante escritura publica notarial española que posteriormente se presenta para su inscripción en el Registro de la propiedad, debe haber sido otorgado ante notario extranjero que desarrolla funciones similares a las que son propias de los notarios españoles. El art. 10.1 CC es el precepto que impone la necesidad de que el poder se otorgue en documento público equivalente al español. El art. 10.11 CC no incide en dicha cuestión. Tampoco el art. 11.2 CC es aplicable a la cuestión, pues en Derecho español el poder no es un acto jurídico sujeto a forma solemne. Este trabajo también pone de relieve que el notario español debe realizar un juicio de “suficiencia del poder” en el que se encuentra implícito un juicio de “equivalencia de funciones”.

Palabras clave: poder otorgado en país extranjero, inmuebles situados en España, notario extranjero, derechos reales.

Abstract: This study deals with some issues concerning the legal effects in Spain of a power of attorney granted specially when its is used to sell or acquire real estate located in Spain before a Spanish notary with the purpose of a subsequent registration in the Spanish Property Registry. Art. 10.1 of the Spanish civil code proves that Spanish Law applies to the extent that the foreign notary must have been acted as a Spanish notary would have been when a power of attorney is granted. The requirement of a public document does not derive from Art. 11.2 of the Spanish civil code neither from art. 10.11 of the Spanish civil code. Under Spanish Law, the power of attorney is not a legal act subject to solemn form. This work also highlights that the Spanish notaries must value the adequacy of the power of attorney with regard to the sale of real estate located in Spain.

Keywords: power of attorney in a foreign country, real estate located in Spain, foreign notary public, rights in rem.


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DOI: https://doi.org/10.20318/cdt.2020.5179

Cuadernos de Derecho Transnacional- CDT EISSN: 1989-4570
editada por por el Área de Derecho Internacional Privado de la Universidad Carlos III de Madrid.
http://www.uc3m.es/cdt